SIGNARCHI
Old House
老屋
翻新
/ 老屋重整，延續家的新日常 /
山隱從屋況診斷、基礎工程到格局重整，
為老屋重整更安全、舒適且耐看的居住品質。
屋況健診 ｜ 格局重整 ｜ 基礎工程
老屋翻新
Old House
保留空間記憶
重整生活機能
許多老屋真正需要處理的問題，往往藏在表面之下。水電老化、漏水壁癌、採光不足、動線不順，若沒有在前期完整評估，即使外觀看起來更新了，日後仍可能反覆出現問題。
山隱以建築視角介入老屋翻新，先處理安全與基礎工程，再重新整理格局、動線、收納與光線，讓老屋在保留生活記憶的同時，重新具備適合長期居住的品質。
先診斷屋況
再談設計
翻新前先檢視水電、漏水、壁癌、結構與格局限制，提前掌握風險，而不是拆除後才被動追加。
重整格局
與生活動線
依照現代生活習慣重新安排公私領域、收納、廚房、衛浴與日常動線，讓老屋變得舒適好住。
改善採光、通風
與居住安全
透過開口部、隔間材質、氣流路徑與基礎工程更新，讓老屋煥新，也更明亮、舒適與安全。
保留記憶
融合當代質感
保留值得留下的空間記憶，融入現代機能，讓老屋延續溫度，也更適合日常使用。
Service Scope
服務範圍
屋況健診與基礎工程
依照家庭成員、生活習慣與空間條件，重新安排公私領域、動線關係與使用比例。
格局重整與動線優化
從玄關、客廳、餐廚、臥室到更衣室，讓收納自然融入空間，而不是突兀地增加櫃體。
廚房、衛浴與機能更新
整合廚房設備、衛浴翻新、無障礙需求、防滑安全、收納配置與日常使用便利性。
收納與生活機能規劃
從玄關、客廳、餐廚、臥室到儲藏空間，依照使用習慣安排收納，而不是完工後再補櫃體。
材質、燈光與風格整合
透過地坪、牆面、天花、燈光、木作與收邊細節，建立老屋翻新後的空間質感與耐看度。
設計施工整合服務
提供室內裝修許可協助、預算建議、自有工班管理、設計監工、軟裝家具建議與完工驗收。
Process
設計流程
01
初步諮詢
了解屋主的生活方式、空間需求、預算方向與時程安排。
02
現場勘查
檢視屋齡、格局、水電、漏水、壁癌、採光、通風與現場限制。
03
屋況問題整理
釐清基礎工程、結構限制、管線更新與可能追加風險，讓預算先有清楚方向。
04
空間規劃提案
提出格局調整、動線優化、採光改善、機能配置與整體設計方向。
05
預算與優先順序討論
依屋況與需求確認工程範圍，安排必要工程與可彈性調整項目。
06
設計深化
細化平面、立面、材質、燈光、收納、廚衛設備、軟裝與施工細節。
07
工程施作與現場管理
由工班進場施工，並由設計團隊協助監督品質、工序銜接與現場細節。
08
完工驗收與交屋
完成細節檢查、修繕確認與整體驗收，讓翻新後的空間穩定交付使用。
Suitable For
適合對象
中古屋新屋主
購買中古屋後，希望入住前先全面整理屋況、格局與基礎工程。
自住老宅屋主
多年居住後生活需求改變，需要重新規劃動線、收納、採光與機能。
繼承房產屋主
希望保留部分家庭記憶，同時讓老屋符合新的生活方式。
長輩住宅需求者
重視安全動線、防滑材質、無障礙規劃與長期居住舒適度。
屋況複雜的老宅
同時有漏水、壁癌、水電老化或格局不合理問題，需要整合型團隊處理。
新舊融合偏好者
喜歡老屋原有尺度與溫度，希望在翻新中保留韻味，而不是全部抹平。
常見問題
FAQ
舊屋重整，新的日常重新開始
如果你正在面對水電老化、漏水壁癌、格局不順或採光不足等問題，山隱將從屋況、生活需求與長期居住品質出發，為老屋重新整理出更舒適、耐看的生活樣貌。
Q1.老屋翻新預算怎麼抓？
老屋翻新費用會依屋齡、坪數、屋況與翻新範圍而不同。一般建議每坪 15 萬元起估算，若涉及水電、防水、結構或全室重整，預算會再提高。山隱會依現場狀況協助排列工程優先順序。
Q2.如何避免翻新一直追加費用？
追加費用多半來自拆除後才發現的隱藏問題，例如牆內滲水、管線老化或結構限制。山隱會在施工前進行屋況健診，先揭露風險，讓預算與工程範圍更清楚。
Q3.幾年以上算老屋？
一般會以屋齡 30 年以上作為老屋判斷基準，但實際仍要看維護狀況、管線安全、漏水問題與結構條件。屋齡只是參考，現場勘查才是判斷關鍵。
Q4.老屋一定要全部打掉重做嗎？
不一定。若水電、防水與結構問題嚴重，通常建議全面處理；若屋況穩定，也可以局部翻新。山隱會依屋況、預算與生活需求，協助判斷哪些必須重做，哪些可以保留。
Q5.水電管線一定要更新嗎？
屋齡超過 30 年的老屋，通常會建議全面更新水電管線。老化電線與鏽蝕水管會影響安全與日後使用品質，雖然看不見，卻是老屋翻新最重要的基礎工程。
Q6.老屋翻新通常需要多久？
局部翻新約 1～2 個月，全室翻新通常約 5～8 個月。若涉及結構調整、漏水處理或複雜基礎工程，時程可能更長。實際工期會依現場狀況與工程範圍確認。
Q7.可以邊住邊施工嗎？
全室翻新通常不建議邊住邊施工，因為噪音、粉塵與安全問題都會影響日常生活。若只是單一衛浴、廚房或局部空間，可評估隔離施工區域後是否可行。
Q8.山隱老屋翻新和一般裝修公司有什麼不同？
山隱不只處理表面裝修，而是從屋況診斷、基礎工程、格局重整到空間美學一起規劃。透過建築視角、自有工班與設計監工，協助業主降低多方協調成本，也讓翻新後的品質更穩定。